Vantaggi del riscaldamento autonomo

Uno dei principali aspetti positivi del riscaldamento autonomo è il controllo personalizzato della temperatura.

Gli abitanti possono regolare il riscaldamento in base alle proprie esigenze, ottimizzando il comfort e il risparmio energetico. Questo può portare a una riduzione dei relativi costi, poiché il sistema può essere acceso solo quando necessario e regolato per evitare sprechi.

In caso di problematiche o malfunzionamenti, eventuali guasti non avrebbero impatto su tutti gli interni del condominio ma solo sulla singola unità abitativa, evitando disagi all’intero palazzo. Inoltre, i gestori dei rispettivi impianti si occuperebbero direttamente della scelta e della manutenzione del proprio sistema, consentendo un maggiore controllo sulla scelta delle apparecchiature e dei professionisti ai quali affidarsi per revisioni o interventi di manutenzione.

Dal punto di vista economico, il riscaldamento autonomo può avere un impatto positivo sui costi di gestione del condominio. Poiché ogni abitazione è responsabile delle proprie spese di riscaldamento, non ci sono costi condivisi, eliminando potenziali controversie tra i condomini.

Il comfort dell'utente, infine, è un altro vantaggio significativo del riscaldamento autonomo; infatti, la possibilità di regolare la temperatura in ogni stanza grazie a valvole termostatiche e/o sistemi di termoregolazione che consente di accendere o spegnere il riscaldamento a piacimento contribuisce a un maggiore benessere abitativo.

Svantaggi del riscaldamento autonomo

Nonostante i suoi numerosi vantaggi, il riscaldamento autonomo presenta anche alcuni lati negativi.

L’investimento iniziale di installazione può essere elevato, soprattutto se si opta per sistemi avanzati come le pompe di calore. Lo spazio di installazione deve essere ricavato a discapito della superficie interna o esterna calpestabile dell’appartamento a differenza della configurazione centralizzata che ha una centrale condominiale.

Inoltre, la responsabilità individuale per la manutenzione e le riparazioni può rappresentare un pesante onere per alcuni proprietari, richiedendo tempo e risorse per garantire che il sistema funzioni correttamente. È preferibile comunque affidarsi a tecnici esperti in caso di problemi al proprio sistema di riscaldamento.

L'impatto ambientale è un’ulteriore considerazione da fare. A seconda del tipo di impianto scelto, infatti, il riscaldamento autonomo può avere un'impronta ecologica maggiore rispetto a soluzioni centralizzate più efficienti, come vedremo.

Vantaggi del riscaldamento centralizzato

Il riscaldamento condominiale centralizzato può essere vantaggioso sotto numerosi punti di vista, soprattutto nei grandi condomini.

La gestione centralizzata della manutenzione può agevolare l’organizzazione degli interventi, riducendo il carico sui singoli proprietari e assicurando che il sistema funzioni in modo efficiente o venga riparato tempestivamente.

Dal punto di vista economico, i costi iniziali di installazione del riscaldamento centralizzato sono generalmente più bassi per le singole unità abitative, poiché l'impianto è condiviso tra tutti i condomini. Questo può risultare particolarmente vantaggioso nei grandi edifici, dove le spese possono essere ripartite tra un numero elevato di unità.

L'efficienza energetica del riscaldamento centralizzato, infine, può essere superiore rispetto ai sistemi autonomi, se si utilizzano tecnologie avanzate come il teleriscaldamento la cogenerazione e impianti ibridi di alta potenza (pompe di calore e caldaie in cascata). Questi sistemi, in determinati contesti, possono ridurre significativamente le emissioni di CO2 e contribuire a un minore impatto ambientale.

Svantaggi del riscaldamento centralizzato

Uno dei principali svantaggi del riscaldamento centralizzato è, ovviamente, la minore possibilità di controllo del sistema

Gli occupanti devono spesso accontentarsi di una fascia di tempo preimpostata in cui l’impianto è attivo che potrebbe non essere ottimale per le esigenze di tutti. Negli impianti più vecchi, inoltre, dove sia attestata l’impossibilità tecnica di installazione delle termovalvole o la loro non convenienza economica, gli occupanti degli appartamenti non hanno nemmeno la possibilità di regolare la temperatura interna della propria casa, causando disagio e consumi inutili.

Inoltre, se il sistema centralizzato non è ben mantenuto o se ci sono perdite di calore nelle tubazioni di distribuzione, è facile che si verifichino potenziali inefficienze energetiche. Questo può comportare costi generali più elevati e un minore comfort abitativo.

Altro fattore importante da considerare riguarda la gestione dei costi di riscaldamento nel condominio che può diventare piuttosto complessa, con la necessità di ripartire equamente le spese tra tutti gli occupanti.

Fino a qualche anno fa, infatti, la spesa energetica veniva suddivisa tra tutte le unità abitative in base alla superficie calpestabile, indipendentemente dai consumi individuali. Di conseguenza, anche gli utenti più attenti agli sprechi pagavano la stessa cifra di quelli meno accorti.

Le nuove normative introdotte in Italia hanno fortunatamente risolto questo problema, imponendo la divisione delle spese in base ai consumi effettivi registrati dalle termovalvole.

Questo principio è stato stabilito anche dalla Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 28282/2019, e il decreto legislativo n. 73/2020 rappresenta l'intervento più recente in merito.

Un condomino, inoltre, può decidere di passare dall’impianto centralizzato a quello autonomo, purché il distacco non causi significativi squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini, come stabilito dall’articolo 1118, comma 4, del Codice Civile.

Per poter effettuare il distacco, è necessario che un tecnico presenti una relazione che dimostri l'assenza di tali squilibri. Con questa documentazione, il condomino può procedere al distacco senza richiedere l'approvazione degli altri condomini.